SoftBank光マンションタイプの罠！速度100Mbpsの時もある

ソフトバンク光のマンションタイプの契約を考えているけど、「速度がしっかりでるか気になるし、色んな回線タイプもあるからよくわからない！」という方にマンションタイプの「速度」ついて解説していきます

実はマンションタイプは4種類の回線タイプがあり、どれも月額は同じなのに速度がそれぞれ違うんです！

一番遅い契約は100Mbpsしかでず、現在は1Gbpsが主流なので1/10の速度なのです・・・。

そして集合住宅によって設備状況が違うので、速度の速いタイプに申し込めるとは限りません。

これを把握して契約するのと、知らずに契約するのでは大きな差がありますよね。

ソフトバンク光のおすすめ窓口を教えて欲しい！という方は「最適な申込み窓口は人によって異なる」をクリックすると該当箇所に飛びます。

マンションタイプの速度と料金

マンションタイプには４種類の回線タイプがあり、速度が違うのに料金が同じという現状です。

また、NTT東日本と西日本で呼称が違い、速度にも違いがあります。

～通信速度～
 1Gbps＝1000Mbps
 現在の主流は1Gbps

回線タイプごとの速度

※LAN配線方式は理論上最大1Gbpsだが、建物内のLAN規格によって最大100Mbpsになっている可能性が高い
※ソフトバンクのBBユニットを使用するとIPv6 IPoE＋IPv4になる

東日本エリア
回線タイプ	配線方式	IPv4(PPPoE)			IPv6 IPoE＋IPv4
		下り最大速度		上り最大速度	下り最大速度	上り最大速度
マンション ギガスピード	光配線方式	1Gbps		1Gbps	1Gbps	1Gbps
マンション ハイスピード	光配線方式	200Mbps		100Mbps	1Gbps	100Mbps
マンション	VDSL方式 LAN配線方式	100Mbps		100Mbps	100Mbps	100Mbps

西日本エリア
回線タイプ	配線方式	IPv4(PPPoE)			IPv6 IPoE＋IPv4
		下り最大速度		上り最大速度	下り最大速度	上り最大速度
マンション スーパーハイスピード	光配線方式	1Gbps		1Gbps	1Gbps	1Gbps
マンション ハイスピード	光配線方式	200Mbps		200Mbps	1Gbps	200Mbps
マンション	VDSL方式 LAN配線方式	100Mbps		100Mbps	100Mbps	100Mbps

どの回線タイプでも月額は同じ

どの回線タイプでも月額が同じなので、光配線方式が導入されている集合住宅なら「マンション・ギガスピード」、「マンション・スーパーハイスピード」を契約しないと損です。

回線タイプ	2年自動更新プラン	自動更新なしプラン
マンション・ギガスピード(東日本) マンション・スーパーハイスピード(西日本) マンション・ハイスピード マンション	4,180円	5,390円

配線方式の確認方法

現在の主流は光配線方式ですが、築年数が20年くらい前だとLAN、VDSL方式の可能性が高まります。

どの配線方式が使われているかは、NTTの検索サイト（住所入力するだけ）か電話で確認するのが確実です。

NTT東日本 提供エリア検索

NTT西日本 提供エリア検索

【注意】集合住宅＝マンションタイプではない

集合住宅なのにファミリータイプでしか契約できない場合があります。

～マンションタイプ契約可能条件～

 アパートの共有部分にNTTのマンションタイプ接続機器が設置済みであること

マンションタイプ接続機器が設置済みかは一般の方には判断できないので、NTTに問い合わせて確認できます。

ざっくり自分で確認する方法もあるので、詳しく知りたい方はこちらの記事をどうぞ。

快適な速度の目安

色んな契約をみてきた僕の経験からすると、1Gbps契約にすべきだと思っています。

一般的に「30Mbpsあれば、検索や動画も問題ない」とされていますが、実際のところストレスを感じる遅さです。

インターネット利用者が増えオンラインゲームも一般的となった今、100Mbpsなどの遅い契約では実測値はかなり遅くなってしまう時間帯があります。

「動画をストレスなく見れて、ゲームもそれなりにやれて」となると実測値で100Mbps以上はほしいので、光配線方式を導入してる集合住宅を選びたいです。

無理やりファミリータイプを導入してしまう

集合住宅でマンションタイプではなく、一般的に速度が快適といわれるファミリータイプを契約する方法があります。

ただし導入するのに管理会社の許可をとらないといけなかったり、月額料金もあがりるので少しハードルが高いです。

自分がファミリータイプにすべきかどうか判断できかねる場合はこちらの記事を参考にしてください。

ソフトバンク光マンションタイプの配線方式の仕組み

どの配線方式が使われているかによってインターネットの最大通信速度に差があります。

集合住宅の設備によって決まるのでお客側で方式を決めることができません。

 光配線方式

光配線方式とは光回線を電柱から共有スペースまで引き込んで、各部屋まで光ファイバーでそれぞれ繋いだ接続方式です。（速度は1Gbps）

光回線方式だった場合は、以下の３つの回線タイプから選べます。

繰り返しになりますが、光回線方式なら1Gbpsの「マンション・ギガスピード」か「マンション・スーパーハイスピード」一択です。

 LAN配線方式

LAN配線方式とは、電柱から共有部分まで光ファイバーケーブルでつなぎ、共有部分から各部屋まではLANケーブルでつなぐ接続方式です。（速度は100Mbps～1Gbps）

LAN配線方式だった場合は「マンション」の回線タイプになります。

VDSL方式

VDSL方式とは、電柱から共用スペースまでは光ファイバーケーブルで接続され、共用スペースから各部屋までは電話回線を使用する接続方式です。（速度は100Mbps）

VDSL方式だった場合は「マンション」の回線タイプになります。

ソフトバンク光マンションタイプを最速で使うには

光回線方式の建物選ぶのが正解ですが、ご自身の都合上そうもいかないことがあると思います。

光配線方式やLAN方式、VDSL方式に関わらずなるべく最速で使う方法を3つ解説していきます。

インターネットで必要な速度

様々なお家で速度を測ってきた経験からすると、快適に使うには下表の速度は必要です。
（空き部屋状況、地域の混雑状況、利用端末にもよる）

この数字になるべく到達するようにお家の中の環境を良くしてあげることが大切です。

利用人数	必要な速度
1人	80Mbps以上
2~3人	150Mbps以上
3~4人	200Mbps以上
6人以上	300Mbps以上

速度をあげる方法①

外部的要因（その集合住宅のインターネット利用人数が多いなど）はどうしようもないですが、家の中の環境を整えることによって、意外と速度は上がります。

この２つはお金がかからないので試してみてください。

もっと方法を知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。

速度をあげる方法②

少しお金はかかりますが、「メッシュWi-Fiの導入」は効果が高いです。

メッシュWi-Fiは中継機の上位互換と考えてもらうといいです。

ルーターはWi-Fiを飛ばす以外にも内部で様々な仕事をしています。

その仕事をメッシュWi-Fiは手伝ってくれるので、親機の負担が減り速度があがります。

「Wi-Fiの届く範囲を広げる」という効果は中継機と同じですが、この要素があるので中継機より費用対効果が高いです。

③ ソフトバンク光のIPv6 IPoE+IPv4を利用しよう

ソフトバンク光でおうち割（スマホとのセット割引）を組むと思います。そうすると光BBユニット（ルーター）もレンタル機器として自宅に送られてきます。

光BBユニットを利用すると、「IPv6高速ハイブリッド IPv6 IPoE+IPv4」という接続方式で利用でき、従来のPPPoE接続（混雑している）を回避できます。

接続方式の変更はこちらから申請します。

【アンケート実施】ソフトバンク光マンションタイプの実測値をチェック

契約するにあたって、【ソフトバンク光をマンションタイプで使っている生の声】が気になりますよね。

口コミサイトやSNSなどでは性質上、遅いと感じた人が書き込むので、明らかに遅い人数が多く偏りが出てしまいます。

僕の方で偏りがでないようにクラウドソーシングでアンケートをとってみました。

みんなのソフトバンク光マンションタイプの実測値

下記はソフトバンク光をマンションタイプで利用している人たちの実測値です。

このグラフからわかることは、

マンションタイプは遅いといわれがちですが、そんなことはなく遅い部屋もあれば、速い部屋もあるということ。（結局は利用する地域や集合住宅の利用人数による）

ソフトバンク光と他社の速度を比較

あまり参考になりませんが（回線選びはその地域で使ってみないと遅いか早いか判断できない為）一応集計してみました。

みんなのネット回線速度さん参照（2023/5/18時点）

サービス名	測定件数	平均Ping値	平均ダウンロード速度	平均アップロード速度
1位 eo光(イオ光)	112535件	15.37ms	688.84Mbps	575.35Mbps
2位 NURO光	403135件	11.51ms	586.65Mbps	534.46Mbps
3位 コミュファ光	71380件	15.19ms	567.15Mbps	519.71Mbps
4位 auひかり	202108件	15.83ms	484.09Mbps	465.82Mbps
5位 BBIQ光	55868件	25.33ms	456.66Mbps	380.57Mbps
6位 ソフトバンク光	499722件	15.92ms	322.19Mbps	266.38Mbps
7位 Yahoo! BB 光 with フレッツ	47305件	17.06ms	300.08Mbps	217.58Mbps
8位 So-net 光プラス	90829件	15.8ms	274.47Mbps	278.81Mbps
9位 OCN光	134162件	18.98ms	276.36Mbps	231.26Mbps
10位 ドコモ光	907407件	20.37ms	273.73Mbps	242.18Mbps
11位 フレッツ光ネクスト	837623件	22.74ms	273.6Mbps	224.71Mbps
12位 ビッグローブ光	126148件	18.91ms	266.84Mbps	235.17Mbps
13位 ぷらら光	70870件	21.79ms	257.17Mbps	198.51Mbps
14位 楽天ひかり	234662件	20.6ms	242.79Mbps	226.32Mbps
15位 @nifty光	48042件	14.14ms	185.46Mbps	222.52Mbps

ソフトバンク光マンションタイプを契約するなら知っておきたいこと

ソフトバンク光マンションタイプを契約するときにかかる費用や、割引について解説します。

おうち割光セットでスマホの割引あり

ソフトバンク光はソフトバンクスマホまたはワイモバイルスマホとセットで割引が適用される「おうち割光セット」があります。

スマホ1台あたり550円～1,650円の割引があります。（スマホのプランにより変動）

ソフトバンク光マンションタイプの初期費用

ソフトバンク光マンションタイプの初期費用は事務手数料と工事費です。

事務手数料

3,300円

工事は3パターンあり、お部屋の状況によって変わります。

個人で立会工事の有無や宅内のみの工事なのかを正確に判断するのは難しく、申込後にしかわかりません。

工事種別	工事費
屋外、室内工事	26,400円
室内工事のみ	10,560円
無派遣工事	2,200円

仮に工事費がかかってもエヌズカンパニーから申し込めばソフトバンク公式キャンペーンの「SoftBank 光 工事費サポート はじめて割」が併用されるので工事費は実質無料です。

ソフトバンク光の工事費や実質無料で工事ができるキャンペーンに関して知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

ソフトバンク光の公式キャンペーン

現在ソフトバンク光公式でやっている主なキャンペーンは以下の4つです。

公式と代理店どっちが得？

断言します。申し込むなら絶対に代理店を通して申し込みましょう。

なぜなら代理店を通しても公式のキャンペーンは適用されるので、公式から申し込むと最低限のキャンペーンしか受け取れません。

代理店を通すデメリットといえば、個人情報（名前等）がソフトバンクだけじゃなく代理店にも知られるくらいです。

最適な申込み窓口は人によって異なる

ソフトバンク光を利用するにあたって大事なのは申込先です。というのも最適な窓口は人によって異なるから。

申し込み先を間違えると、他の人と比べて数万円も損することになります。

「新規」で申し込むのか、「フレッツ光・他社光コラボ」から乗り換えなのかによってベストな申込先が変わります。

新規の方

新規でソフトバンク光を申し込む方へのおすすめは【エヌズカンパニー】です。

理由としては、キャッシュバック額が一番高く、手続きは不要、還元時期が最短だからです。

最新のキャンペーン情報などを知りたい、他の代理店と比較したい方はこちらの記事を確認してください。

フレッツ光・他社光コラボから乗り換える方

フレッツ光・他社光コラボから乗り換える方（転用・事業者変更）はキャッシュバックが減額されないYahoo!BBがおすすめです。

転用・事業者変更だと他の窓口が15,000円に減額される中、Yahoo!BBだけ25,000円の高額キャッシュバックがされます。

転用、事業者変更とはフレッツ光や他社光コラボからの乗り換えを意味します。

デメリットとしては、キャッシュバック時期が若干遅いのと、普通為替でキャッシュバックされるのが少しクセがありますが、他の代理店より3ヶ月待てば10,000円アップするのでそこまで条件は悪くないです。

最新のキャンペーン情報などを知りたい方はこちらの記事を確認してください。

Q＆A

100Mbpsしかでないんだけど。

建物がLAN配線方式かADSL方式です。100Mbps以上はどうやってもでないので、光回線は諦めてホームルーターか、光配線方式の建物に引っ越しましょう
→ソフトバンク光マンションタイプの配線方式の仕組み

ソフトバンク光のマンションギガスピードとは？

東日本の光配線方式の呼称で、最大速度1Gbpsです。

西日本での呼称はマンションスーパーハイスピードです。
→回線タイプごとの速度

ソフトバンク光って遅いといわれてるけど大丈夫？

遅くなる原因はソフトバンク光だからではなく、地域の利用人数によります。

またNTTの網終端装置も大きな原因でソフトバンクが原因では一切ないです。
詳しくは→【誰も教えてくれない】光回線の速度が遅くなる本当の原因

まとめ

最後に「SoftbBank光の代理店を比較」についてのまとめです。

速度が遅くても、月額が同じなので知らずに契約してしまったらすごく損した気分になりますよね。

速度を速くする方法もお伝えしたので、都合により光配線方式の集合住宅に住めない場合は試してみてくださいね。

ソフトバンク光を申し込み予定の方は、まず建物がマンションタイプに対応しているかどうか確認してみてください。

最後まで読んでいただきありがとうございました。